来源： 凤凰房产 、 樱桃小房子浙江宁波慈溪市宝应民间借贷应急周转私人秒批可上门!，澎湃新闻、扬子晚报
时间刚进入九月，楼市浙江宁波慈溪市宝应民间借贷应急周转私人秒批可上门!的消息接连不断。调控政策虽多，但房地产业以及房价浙江宁波慈溪市宝应民间借贷应急周转私人秒批可上门!的走势至今难明，因而所有与之相关的信息总能引起人们探寻。
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北上深新一轮调控可能出台？
近日有几大传闻，一个是北京，将很快出台限售政策，3年或者5年。上海也会跟随。
另一个是深圳，将跟随北上广政策，进一步出台抑制房价的调控政策，要求有关部门尽快制定细则。
据说深圳本来早要出的，但是被换书记市长耽搁了，现在领导们到位了几个月，慢慢熟悉深圳，是时候出台了。
这传闻成真的可能性，我认为还是比较大的，毕竟目前四个一线城市中，只有广州出台了限售政策，满2年才能出手，拿到房产证后，需2年才能转让，而且包括了二手房。
北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原则。
如果限售的话，我估计也会跟广州一样，包括对二手房。
但还有一个不确定的，是否包括存量房，即过去这几年买的房子，是否包括在里面，如果也包括，那对投资客的打击才是稳准狠，如果不包括，那就只是阻拦新的投资客进入市场。
目前，其它城市的限售，除了青岛，都不包括存量房，都是从出台政策之日起算，以后新购买的房子，才被限售。
所以，这一次北上深的限售，我想也是在这样的背景下吧，连很多二三线都出台了限售政策，一线却没有再跟进，实在是说不过去。
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近40城已经发布“限售令”
自今年3月，从北京开启的“限售”之风，已经刮过40个城市，最长的期限为10年。
北京
企业购买的商品住房，需满3年及以上方可再次上市交易，楼市“限售”首次出现。
厦门
新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都
高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州
新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛
房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州
新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
截至目前，38个“限售”城市包括：海南省的三亚、琼海和海口浙江宁波慈溪市宝应民间借贷应急周转私人秒批可上门!； 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯；河北省的徐水、、白沟、高碑店、承德、保定、张家口；广东省的广州、珠海、惠州、东莞；江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东；河南省的郑州和开封；浙江省的杭州和嘉兴；广西省的北海、南宁；山东省的青岛和济南；以及四川省的成都；以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。
房地产业内人士张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。
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专家细说 “限售”套路和影响
尽管这38座城市的调控政策里均包含了“限售”，不过在专业人士看来，“套路”却各不相同。从“限售令”的严厉程度上区分，总共可以划分成五个等级。
套路1 新购、已购均限售
城市代表：扬州、青岛
解读：出台的扬州“限售令”规定本地户籍只允许1套房不受限制，外地户籍则无论有几套房，一律2年内不给卖。张辉指出，卖旧买新、改善换房等需求被打压，将使得原先的炒房客遭“关门打狗”，新的炒房客也不敢入市买房了。新房、二手房全面受到打压，也会波及正常的改善换房、变卖房产应急等需求，恐怕也是无奈之举。
套路2 只限售新购房，不限已购房
城市代表：常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞
解读：张辉指出，虽然已购住房不受限售令影响，但是只有自住购房者接盘，炒房客不再买新，也不敢接盘二手房，市场上只有学区房等少数二手房容易出手。因此可以判断，这些地区的新房受到严厉打压，二手房受部分打压。
套路3 企业购房被限售
城市代表：杭州、广州、珠海
解读：这个容易理解，此举将堵住以企业名义炒房炒房的漏洞，进一步规范市场行为，彻底挤掉楼市“泡沫”成分。
套路4 个人及企业购房全部限售
城市代表：广州、珠海
解读：此举主要针对的是近期楼市较为活跃的地区，无论是企业炒房，还是个人炒房房产，全部遭遇打压，可以说这是最为严厉的一类。
套路5 高端人才新购房限售
城市代表：成都
解读：成都规定“对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让”。由于这部分高端人才属于极少数人群，因此对楼市整体基本没有影响。
我们再来细细分析“限售令”背后的影响
对自住需求者
住房回归居住属性。十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。但不可忽视的是，我国居民住房升级存在一定的周期，预计10年限售期将会对未来居民采用“卖一买一”的住房升级模式形成一定影响。
对投资投机者
投资资金的进入将受到抑制。缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑，投资资金进入的动力将受到明显消解。因此，对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。
对其他城市
能够形成预期。限售周期上却可以看出当地政府在去杠杆问题上决心的坚定、态度的坚决，未来也有可能有其它类似“品相”的地块出让参照这一规则。同时，此项也可能对其他城市起到示范效应。
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关于限售，请理智对待
关于限售这个政策，目前很多人没有意识到威力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，当然，浙江宁波慈溪市宝应民间借贷应急周转私人秒批可上门!你的现金流很好，至少可以支撑5年以上，那无话可说，但如果你是借的首付和月供资金，指望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。
两年后，估计市场肯定是进入低迷期了，那时候你想卖，也没几个人会买的，别到时候卖不掉，你的资金又支撑不住就麻烦了。
同时，限售已被认为是房地产长效机制的一部分。“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”
所以，投资一定要懂得敬畏市场，别跟疯子一样，想以小博大，只有看准时机才行。
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