如今安徽三四线楼市是一边高歌猛进浙江宁波宁海县安庆私人借贷应急周转私人秒批可上门!，一边又在不断制造成本更高的房子。在当地人均收入没有明显增加的情况下，后续这些房子，其实是个更大的“灰犀牛”。
安徽各地楼市持续增温
1、淮南
最近两个月，安徽各地的的地市似乎都火爆到不要不要的，就在刚刚，淮南又上演了近500人的抢房战，112套高层房源半个小时抢空。
据了解，本次开盘的项目推出了1栋高层14#楼，有88.86、120.22平米两种户型，27层，一层四户，共计112套，开盘现场人气火爆，有近500人到场。
7点半开盘正式启动，8点本次推出的房源已经全部贴上已售出的红色标签，半个小时售罄，现场仍有300组客户未选到心仪的房源。
2、芜湖
7月28日，位于芜湖市鸠江区的新华联梦想城A地块迎来收官加推，此次开盘的是14#和15#楼共计192套房源，2小时所推房源基本售空。
7月28日项目迎来开盘，192套房源，价格8200元/㎡左右，据知情人透露，开盘现场汇聚了近500名购房者。
最后不到2个小时，192套房源仅剩顶层和一楼的两三套没卖，其他房源全部售空。
3、蒙城
7月份，蒙城县皖新原筑迎来首开，推出6、7、11、19#楼共计330套房，当天解筹率高达92%。
开盘当天人气火爆，据当地媒体报道现场客户达500余组。
值得关注的是，该盘多半定价在8000+，部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。
4、蚌埠
7月9日，位于蚌埠怀远县的庆宇凯旋城推出6#、7#、17#三栋洋房，主推户型区间123-129㎡，70套房吸引超400人，最终30分钟全部售罄！
5、马鞍山
7月8日，马鞍山信达城三期悦公馆盛大开盘，本次推出30#楼，均价7600元/㎡，然半小时不到112套房全部售罄，销控表一路飘红。
6、安庆
7月8日，安庆皖投天下名筑15#楼迎来加推，272套房吸引400余组客户，均价5500元/㎡，主推92-111㎡面积段，最终2小时房源全部售罄。
7、舒城
7月2日，六安舒城县远大中央公园开盘，现场8000人抢3500多套房!其中洋房备案价逼近9000元/㎡!刷破了舒城房价天花板。
各地纷纷出台政策限制楼市过热
面对安徽各地市持续的楼市高烧，调控政策也在加紧出台。
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铜陵浙江宁波宁海县安庆私人借贷应急周转私人秒批可上门!：网传限价 半年内只给涨5%
据最新爆料消息，铜陵近期或将出台限价，楼盘按照前期基础，由政府定价，半年内只给涨5%。
根据铜陵本地相关媒体的监控，上周(7月17日—7月23日），铜陵商品房备案套数共计473套，比上上周增加了269套，环比上升131.86%浙江宁波宁海县安庆私人借贷应急周转私人秒批可上门!；上周的成交均价为6509.5元/㎡。
根据吉屋网上公示的铜陵房价，目前铜陵新房整体均价为5888 元/平米，环比上涨6%，二手房价格6407元/平米，环比上涨3.2%。
从房价走势来看，从2016年7月以来，新房二手房都在持续上涨。尤其是今年5月以来，涨势比较明显。
除了铜陵外，安徽已有多个地市陆续出台了调控政策，抑制房价过快上涨。
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滁州市浙江宁波宁海县安庆私人借贷应急周转私人秒批可上门!：二套住宅首付不低于40%
3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%；
建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整；
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临泉县浙江宁波宁海县安庆私人借贷应急周转私人秒批可上门!：商品房均价不得超6000元
3月23日，临泉县发布消息称，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。
竞买人参与商品住宅类房地产用地报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后，所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。
原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。
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蚌埠：暂办5800元/㎡以上楼盘预审批
5月15日，蚌埠发布楼市调控。具体内容为：
1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
2、从通知之日起，暂停办理预售许可审批（楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外），只受理预售前的预审书面申请。
3、在实行预售预审期间，凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议，须在取得市政府预审联席会议通过后，方可办理预售资金监管协议。
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芜湖市：“限售”2年+限价
芜湖市5月8日发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。
1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。
2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。
3、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
4、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
5、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。
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六安：限购+限价+限售2年
2017年6月21日，市住房城乡建委、发改委、国土局、住房公积金管理中心等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。《意见》将于2017年7月1日起实施。具体内容：
1、要规范预售商品房备案价格，建立商品房备案价格指导机制，要求开发商科学合理定价。因成本、市场等原因确需调整备案价格的，开发企业应及时向政府价格主管部门提出申请重新备案，重新备案间隔时间不少于3个月，上涨幅度不得高于上次备案价格的5%。
2、要坚持分类调控的金融政策，实行差别化住房公积金信贷政策，住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例不低于20%;对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。
3、要严厉打击投机炒房行为，严格执行商品房预售备案制度。所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。
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亳州：未取得备案项目一律不准预售
7月4日，亳州房管局发声：严格商品房预售审批。严格按照申请、受理、初审（包括到项目现场查看）、复核、提请局长办公会研究的程序，严格审批程序，对未取得价格备案的项目，一律不准预售。
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寿县：均价控制在每平6000元内
2017年新出让商品住宅类房地产用地施行 “限房价、竞地价”政策 。原则上，要求新城区毛坯总层高11层以上均价控制在每平米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平米6000元以内。
三四线楼市越火“泡沫越大”
真正的三四线城市房地产发展得相当快。但各种购房动机则相对分散。具体来说有以下几种：
1、二代农民工的住房升级换代的需求
这些需求不敢说完全合理，但却十分旺盛。举个例子，笔者的老家，皖西南小城市，这里的农村已经找不到多少年轻人了。他们中大部分去了长三角和珠三角打工，这些人正在或者已经到了适婚年龄，农村的房子是铁定看不上的。有的是男方父母主动在县城买房，方便中间人帮助找对象，有的则是夫妻双方结婚有一段时间，孩子到了入学年龄，他们咬咬牙在县里或者市里买套房，方便孩子上学。
2、部分购房需求下沉
这类人其实工作生活在大城市，但户口并没有迁入，算不上真正融入大城市。他们为了给自己买个保障，也倾向于在老家买套房子作为退路之一。以他们的收入在这些小县城买套房，不费什么劲。
3、城市居民的换房
这类需求其实是支撑了当前大量三四线城市的楼市，这类需求其实是真正的需求，房子差了换套好房子住，再正常不过了，但这里有一个问题，换房本来是一件极其慎重的事，三线城市的房地产发展了这么多年，也没有出现过集中换房的情况，今年出现这种情况，是极不正常的。
个中原因我想大家都清楚，老房子没了，只给钱不给房子，这些人可不就只能买房了。所以，这类需求只能是“一锤子买卖”，这一波爆发了，未来相当长的时间都不会再有了。
未来三四线城市或许并没想象中的好
城市一方面因产业优势而吸引人才，形成人口净流入，即“开源”；另一方面则因资源充沛而留住人才，防止人口净流出，即“节流”。因而充沛的资源也是城市化的必要条件。而城市资源中最具代表性的分别是教育资源和医疗资源。
教育资源：集中在一线城市
教育资源在城市间的分布并不均衡，特别值得注意的是，在更高级别的教育资源上，一线城市的资源集中优势更为突出。在小学数量上，一线城市平均有767所，而三四线城市平均有633所，两者数量大体相当。但在更高层次的普通中学、中等职业教育学校数量上，一二线城市均数倍于三四线城市。而在普通高等学校数量上，一线城市平均拥有62所，而三四线城市平均只有4所，不到前者的1/10。高等级教育资源向一线城市集中可见一斑。
一二线城市学校数量远高于三四线城市，一定程度上与两者本身的人口规模差异有关。两者人均教育资源差距有多大？即便从省级数据看，教育资源的分配也是极其不均衡的。北京、上海普通高中生师比分别为8和9，一二线城市集聚的江浙地区，生师比也仅在10左右。但中西部地区各省生师比普遍高企，江西高达17.5，是北京、上海的两倍，这意味着其人均教育资源仅有北京、上海的一半。
高等教育水平决定了国家竞争力。当前中国高等教育资源的集中度有多高？仅从高校口径来看，似乎较为有限——北京、上海高校占全国比重约为6%，招生人数约为4%。但科研机构口径下，相应比重则大幅提升，数量占比和招生人数占比分别为16%和22%。这意味着，在当前教育资源配置制度下，年轻人经由高考、考研，从三四线城市进入一线城市的高校和科研机构，并谋求就业机会，而这也是优质人才向京沪集聚的过程。
医疗资源：优质资源集聚京沪
医疗资源的分布同样存在着一线城市集中的现象。在医院、卫生院床位数量上，一线城市平均拥有约8万张床位，而三四线城市平均只有约1.6万张床位，一线城市约是三四线城市床位数的5倍。在医生数量上，一线城市平均拥有医生数量约5万人，而三四线城市平均只有约0.75万人，约是一线城市的1/6。医疗设施和从医人员的紧张，使得三四线城市人口为满足医疗需求，进一步地向一线城市集中。
如果分区域看，医疗资源分布的不均匀就更为明显了。一二线城市大多分布在东部地区，其医院数量占全国比稳定在40%左右，而三四线城市占比较高的中部地区则从05年的32.3%跌至15年的29.2%。过去10年间，北京、上海医院数量占比微幅回落了0.5个百分点。然而，12年以来，其三级医院，尤其是三级甲等医院数量占比不降反升，这意味着优质医疗资源再度向一线城市集聚。
优质医疗资源向一线城市集聚，是否本身就与人口集聚有关？未必如此，比较各省人均医疗资源（每千人口执业医师数量），其分布同样是向东部尤其是一线城市倾斜。北京每千人口执业医师数接近4，浙江接近3，而中西部地区普遍在2左右甚至更低。
交通资源：一二线数倍于三四线
交通运输的便利与否是地区经济增长的制约因素，一二线城市常为交通运输的枢纽，起着连接各地区经济往来的重要作用，而三四线城市交通运输条件有限，基础设施的制约使其不足以带动地区经济的繁荣。平均来看，一线城市实有道路面积为106平方公里，而三四线城市仅12平方公里。在交通设备上，一线城市平均拥有营运公共汽车2万辆，出租汽车约为4万辆，而三四线城市平均而言，只有700辆左右的营运公共汽车和1700辆左右的出租汽车，公共交通水平与一线城市仍有显著差异。
数据显示，今年一季度，居民负债率已经达到了46.1%，比去年末又增加了1.3个百分点，房贷增速为31%，是这两年最快的。
而一二线实际上是受限的，增加的当然是三四线了。更为麻烦的是，三四线楼市是一边高歌猛进，一边又在不断制造成本更高的房子。在当地人均收入没有明显增加的情况下，套句时髦的话，这些城市的房地产如果要崩了，也绝不是“黑天鹅”，而是“灰犀牛”，因为风险是实实在在存在的，下跌并不是毫无征兆。
来源：合肥微楼市
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