内容摘要：根据国家统计局和中国指数研究院消息，楼市现积极信号。1月一线城市回升势头明显，二三线城市房价跌势有所趋缓。2月下跌城市数量减少，百城新房价格结束“7连跌”。多地土地市场升温，20城宅地出让平均溢价率超过5%。
1、国家统计局：1月份70城房价环比上涨城市个数增加 一线城市回升势头明显
国家统计局数据。1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
从城市能级来看，一线城市回升势头明显，二三线城市房价跌势有所趋缓。
展开全文
1月楼市回暖，主要是受到疫情扰动因素消退以及地产调控放松这两大利好的推动。有三个主要原因，一方面，各种稳楼市政策开始起效，部分购房者开始入市，另一方面，去年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市。此外，还有季节性因素。一般来说，春节前后楼市成交较旺，特别是北京等大城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。
对于后市，业内有不同看法。部分观点认为，和去年此时相比，当前楼市环境和市场情绪明显更佳，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好，未来市场有望趋稳向上。
部分观点认为，进一步反弹动力有限。在疫情消散和各种宽松政策的带动下，刚需和换房人群的悲观预期有所改变，但这些需求很大程度是滞后释放的需求。如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆的动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。如果没有明显针对二套房的政策扶持，市场很可能在二季度再次进入调整。需求平淡的三、四线城市今年很难全面迎来房价上涨，市场在底部徘徊的周期会更长。
2、中国指数研究院：2月房价现积极信号 下跌城市数量减少 百城新房价格结束“7连跌”
根据中指研究院中国房地产指数系统百城价格指数数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06％，跌幅较1月扩大0.03个百分点。
百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01％，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96％，跌幅较1月扩大0.15个百分点。
下跌城市数量继续减少
2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。
一线城市房价环比转涨，三四线城市房价延续跌势
新建住宅方面，2月，一线及二线城市新房价格环比均上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。具体来看，一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02％。二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01％，成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03％。
二手住宅方面，2月，一线城市二手房价格环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场表现活跃，优质房源业主挂牌预期有所回升。二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别收窄至0.01％和0.11％。
整体而言，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号，但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。
3、多地土地市场升温 20城宅地出让平均溢价率超过5%
根据中指数据统计，2023年以来有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万㎡，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。
住宅用地出让的城市中，有20个城市成交平均溢价率超过5%，其中11个城市成交平均溢价率超过10%，部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温，包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。此外，宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼，杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。
其背后主要原因一方面是地块自身非常优质，地块周边有完善的配套资源赋能，产品力方面有足够的优势；一方面是区域供应稀缺性，部分成熟区域新盘几乎断层，对项目去化有保障；另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大，部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善，率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。
当前部分民营企业展开拿地的同时依旧十分谨慎，仅对熟悉的市场区域范围进行拿地。主要原因是市场目前没有全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津或被流拍。民营企业会在确保资金和利润空间有保障的前提下进行拿地。
整体来看今年会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流。
预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。
另外能级低的城市土地市场回温需要继续等待，一是人口外溢导致的需求量降低；二是购房人群目前的消费观念转变，需要逐步恢复信心；三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。目前土地市场政策也在逐渐优化，主要为量出为入，通过商品房销售面积制定土地入市面积，逐步达到供需平衡。
转载：衡水市房地产交易服务中心