延续2016年1月的涨势，2月全国楼市继续上涨。
在标准排名跟踪的“均价万元以上的20个城市”中，深圳2月环比涨幅最高，达到15.09%，均价首次突破50000元大关，涨至50074元；上海紧随其后，当月环比上涨5.81%，均价涨至38789元；北京排名第三，环比涨幅3.57%，均价40829元。四大一线城市中，广州在2月份的表现最差，环比下降3.62%，均价降至19887元。
在一系列密集刺激之后，2016年1月份，全国楼市终于迎来“开门红”，20个城市当月的涨跌比为“15涨5跌”。2月，上涨趋还在延续，涨跌依然为“15涨5跌”。除广州外，其他4个下跌的城市分别为三亚（下跌1.48%）、台州（下跌0.9%）、金华（下跌0.3%）和宁波（0.19%）。
2016年，中国房地产市场在低迷中崛起，个别城市开年2个月的涨幅已接近2015年全年的上涨幅度。3月1日，新华社、人民日报等官方媒体纷纷提示，要警惕一线城市房价非理性上涨。
从数据的角度看，目前楼市的上升确实存在较为明显的“局部牛市”。根据2016年1~2月累计涨幅排名情况分析，20个城市中涨幅最高的是苏州，累计涨幅11%；上海（9.83%）、深圳（9.79%）、珠海（6.97%）和北京（6.68%）排名2~5位。
累计涨幅下降的城市有4个，温州（下跌3.29%）、金华（下跌2.1%）、三亚（下跌0.35%）和丽水（下跌0.04%）。
“16涨4跌”，2016年楼市开局诱人。但细心观察会发现，上涨城市虽然数量很多，但涨幅高的城市却很少。20个城市中，今年累计涨幅在2%以上的城市只有9个，11个城市涨幅低于2%。青岛、福州、广州、宁波等重点城市的累计涨幅甚至还不到1%。
在深圳的刺激下，目前京沪等一线城市开始跟风上涨，并传导至以苏州、珠海、杭州和南京为代表的个别二线城市，三四线城市的表现依然并不乐观，灵光乍现的“大学生购房零首付”就从一个侧面反映了这些城市“去库存”的压力和迫切。
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