昨天下午，朋友圈有关限购的消息就铺天盖地了，大概在晚上七点左右，也接到了媒体发布的指令，只是那个时候，我们当天的消息已经发布了，而公众号每天只允许发布一次。
要说懊恼吗，其实我们早在一天前就对限购做了预测，大家可以查看周六的头条文章《宁波市区2017年用地供应计划公布，是在透露楼市调控的信息？》。只是因为我不想引起大家的恐慌，就没有起很嚣张的标题。现在回过头来看，预测还是比较接近真相的。包括我也想到了限购估计只会局限于鄞州、海曙、江北这三区，只是没有写上去。
当然这些都是后话，多说无益。从昨天晚上开始就收到了很多人在后台跟我说希望我能出一篇文章来分析限购这件事。首先声明，本篇文章仅代表个人观点，会有一定局限性，有不周到之处，还请大家包涵。
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你看到的是靴子落地，
而我更关心它是怎样落地的？
我们先来看一下宁波楼市调控政策到底规定了些什么？
相信大家对这个表格的内容已经很熟悉了，无需佳佳过多介绍了。我们要注意的是，这是宁波市第一次出台限购政策。
政策表面上肯定是为了抑制房价上涨，为了让大家理性购房。那么背后的用意是什么？真的是为了击垮宁波楼市吗？当然不是。终极目标是希望宁波楼市稳定、健康、和谐且可持续发展。
当我们认清了这一点，自然就了解了“限购范围”从何而来。因为这个政策实际上只是第一只靴子，是政府在意识到宁波楼市连续出现了好几个日光盘，连续出现了好几天的破2万的均价，是不管刚需还是豪宅都能在宁波楼市赚得满盆的情况下，决定应该做点事情出来了。
传播学中有一个叫做“议程设置”理论，该理论认为大众传播往往不能决定人们对某一事件或意见的具体看法，但可以通过提供给信息和安排相关的议题来有效地左右人们关注哪些事实和意见及他们谈论的先后顺序。本次楼市调控起到的正是议程设置的作用。
这是一次需要全民参与的田野调查，身处其中的我们每个人都是影响实验结果的因素。在大家都在讨论这件事，在越来越多的人关注楼市的发展动态，在每一个人都开始重视自己的购房选择时，这次调控的作用已经开始生效了。
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你看到的是靴子落地，
而我更关心它落在哪里？
这次限购最让人们担心和焦虑的，就是这个范围问题。而这个范围圈起来，就是一座围城。钱钟书先生在《围城》里写到：婚姻就像一座围城，城外的人拼命想冲进来，城内的人拼命想冲出去。放在这里也同样适用。
在围城里的楼盘，被贴上了限购的标签，担心会影响销售量，非常羡慕城外可以任性交易的楼盘。而城外的盘，被贴上了外围的标签，非常羡慕城内被称为“一环内”的楼盘，觉得涨价指日可待。
包括城内城外的购房者和居住者的心态也发生了变化。我想各大媒体应该可以马上出台一个“限购政策下，教你如何轻松购买三套房”的攻略出来。这个限购的范围划定实在太适合做文章了，让人既感到紧张压迫，又充满无限遐想。
所以，你明白了吗。本次限购政策不过是把最简单的选择，变成了增加难度的填空题。我不能再在整个宁波楼市里任性地选购了，“只要加入购物车，付了钱就是我的”这种简单模式已经离我们远去。我需要在限购政策下，思考更多地可能性，分析利弊，算清自己手中的筹码，最后得到我想要的。
范围划定，更深层次的含义是为了区域的发展。朋友圈里都说这个范围划出了宁波市的圈里圈外，或者说宁波“一环”出现了。说白了，这个圈子里就是宁波市发展最迅速，人口密度最大，资源最紧张的地方。这些地方的地也卖得差不多了，新盘也没什么可开放的空间了。大家就不要挤在这里了。
可是其他地方需要建设啊，大镇海，大北仑，大奉化，就和当年的大鄞州一样，正是需要人，需要热钱，需要市场，需要关注的时候。
不管是去年新的行政区的出台，还是这次限购政策的出台，最终的目的是一次大范围的资源优化配置。政府希望通过限购政策，将人们的注意力，金钱以及生活圈，引入宁波的外围。只有宁波外围发展了，才能真正缓解宁波市区资源紧张的问题，才能促使宁波全方位更好地发展。
所以，你知道了吗。本次限购政策不是不让你买房，而是告诉你不要再买市中心的房子了，要买去别的地方买，如果你不差钱的话。
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你看到的是靴子落地，
而我更关心它是何时落地的？
之前佳佳也跟大家提起，宁波市国土资源局刚公布了2017年用地供应计划。一边是住宅用地供应的增加，另一边是限购限贷，这两者看似矛盾，实际上却是对未来楼市极端自信的表现。
为什么这么说。宅地增加，自然是要出售给开放商让他们建房子的，那么房屋的库存量一定是会增加的。而限购限贷政策的出台，自然是限制宁波市的购买力的，是会实实在在影响房产销售的。
若不是相信即使是限购了，宁波楼市去库存也不会受到大的影响，政府不可能一前一后出台如此自相矛盾的政策。如果政府没有十足的把握，怎么能说服开发商拿地，怎么还有开发商愿意在宁波砸钱。
所以那些认为限购政策来了，宁波房价就会下降的人们基本上可以死心了。
当然由于佳佳没有一块一块核实这次出让的土地和限购的区域是否有重叠的地方，如果大部分规划用地都是限购区域之外的，就可以印证上一条的猜想，限购实际上就是一次资源的优化配置，是对资源的有效引导。说白了，就是讲了一个很好的故事，让大家去买圈外的房子。
其次我们从表格中可以看出，这次限购对刚需几乎是没有影响的。因为一个家庭两套房基本上就是对刚需的完全满足了。我们假设一下家庭用房的情况，一般正常的情况就是一家三口了：孩子要读书了，买一套学区房；孩子要结婚了，买一套婚房；爸妈想养老了，买一套养老公寓。把所有的情况都假设一遍，两套房也绝对是足够的。
此外，即使你觉得两套不够，也可以在限购范围外进行购买。包括佳佳之前跟大家说起如果宁波真的限购了，或许度假房产是个不错的选择。政策说，大家如果真想房子的，别买都住宅了，在圈内的就买买公寓和商铺吧，在圈外的，就买买度假房产，养生房产吧。如果还不能满意，反正外围的房子库存也多，实在不行不是还有地么。
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你看到的是靴子落地，
而我更关心另一只在哪里？
每个新闻都有一个黄金周期，经过一段时间，就会慢慢冷却。
现在限购政策已经落地，反应慢的人可能还处于情绪中，比如后悔自己没有签约，或者担心买不了心仪的房子。而反应快的人，已经及时调整了自己的购房攻略，准备在调控政策加码之前，获得更多主动权。
限购政策出的比我想象之中早了几天，这是意料之外。可是限购政策没有那么严格，这是意料之中。
我们都知道那个英文小故事，说楼上的人晚上回家特别晚，脱靴子后扔到地板上，影响楼下的人休息。突然有一天他想起来了，于是在脱了一只靴子后，轻轻放下了第二只。
然而，现在的楼市调控仅仅只是第一只靴子。在分析了时间、地点、人物和内容之后，我们就会知道，这个限购政策不可能是一蹴而就的。它看起来是对疯狂楼市的一次警示，更是一次试探。
因为政策是有限制范围的，但是人的想法是不受控制的。政府希望通过政策，来限制炒房者的行为，来试探购房者对未来的预期，试探宁波楼市在政策的影响下会何去何从。
宁波的限购政策，其实并没有想为难宁波人，而外地人来宁波发展，我们也是欢迎的。但是，如果有外地人来宁波炒房，我们拒绝也是动真格的。
如果大家能朝着政策希望的方向行动，当然第二只靴子落地的时间和方式就会有很多缓和的空间。如果大家依旧不听话，还是我行我素，预计在十一长假的时候，就是第二只靴子落地的时候了。
毕竟调控是可以加码的，一次性就规定死了还有什么发展的空间，这个斗智斗勇的游戏也就没那么好玩了。
抱歉让大家等了这么久，因为每周一早上是公司例会，佳佳实在分身乏术。经过了一整个晚上的深思熟虑，以及一个下午的码字和整理，就是你们现在看到的这一篇。
昨天陆陆续续回复了一些粉丝的留言，佳佳的想法是，靴子总比炸弹好吧。情绪不能解决问题，不如冷静思考，看看我们还能做什么。
最后说一点，楼市稳定，城市发展，是限购政策的目标，也是我们每个人所希望的。既然大家目标一致，和平共处搞建设岂不皆大欢喜。
即使没有达康书记，宁波的GDP也应该由宁波人自己来守护，不是吗？
找了朋友圈里一些好玩的图，分享给大家，果然高手在民间啊，一个辣么严肃的限购政策要被你们玩坏啦。
多年以后，许多人会回忆起：那年2017年4月24日一群人在宁波划了一个圈。啊，一环，你是宁波第一环！