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郑州楼市有问必答系列（5）：
朋友们有任何问题都可以直接在公众微信平台回复，或加总编微信（88371392）进行咨询。
问：恒大山水城的小高层怎么样，均价6100装修房，值得考虑么
答：看宁波高新区私人贷款不看征信立马放款到账_百分之百的人通过这家你的需求，短期三年内没有什么升值的，所以投资不宜，自住的话5年内区域的配套又不会成熟完善，所以这是一个长线投资项目和区域自住养老项目。
问：万科城的九年一贯制学校，是不是有变化？能不能帮忙问一下？
答：目前还没有定，说是引入华中师范大学附中（公立），但没有定，也可能是私立。
问：请问，康桥悦岛、永威城、绿都紫荆华庭为什么选绿都？宁波高新区私人贷款不看征信立马放款到账_百分之百的人通过这家我感觉永威房子做的很好，而且一直在关注永威城，等开盘的，求解惑，谢谢宁波高新区私人贷款不看征信立马放款到账_百分之百的人通过这家！
答：宁波高新区私人贷款不看征信立马放款到账_百分之百的人通过这家我觉是永威城在绿都紫荆华庭和绿地滨湖国际城、康桥悦岛这三个盘面前，优势并不明显，永威城被大路分隔，区域太靠南，又不临地铁，城中村改造成本也不低，位置又没优势，综合优势并不大。
问：请问考虑到孩子上小学和七中买天下城房子合适还是那附近的其他房子？
答：天下城在健康路片区还是非常不错的小区，也是郑州第一批富豪居住地，但七中本校目前已经无法和5大天王相比，宁波高新区私人贷款不看征信立马放款到账_百分之百的人通过这家你要提前做好准备，有这个价格不如去买好的学校学区房，详请回复“小升初”查阅之前的学校分析。
问：请问商贷怎样转公积金。请问商贷银行下浮利率的话之前办的上浮的有没有可能下调。
答：商贷转公积金并不好操作，还必须要是公积金合作银行才行，以前签订的贷款合同上浮比例不会改变，一直到你还清贷款。
问：一直听说锦绣山河都是百分之六十多的得房率，也够奇葩的。
答：今天看到了照片，确实是好多房子得房率低于70%，真是够奇葩的。
问：刚交个中海锦苑的定金，一平方一万四了，发现附近什么豫军长基的房子均价只要七千多，差的也太多了！按今年的状况，我买的房子不会跌价吧？
答：拿品牌品质楼盘和一个三环边上的经适房去比价格，有可比性吗？
问：花园路花园搜狐写字楼有投资价值吗？
答：个人认为投资价值不大，区域目前还是diao 丝气息太浓，周边环境太差。
问：纯刚需 利达国宾中心和万科城怎么选？
答：也没有啥可比性啊，国宾中心9500和万科城8100，两个距离相差十万八千里，看来你的购房目的并不明确，买万科城是买放心，买利达是买位置和方便。
问：清华大溪地房子如何。
答：和新田城、恒大山水城是一个类别，三者去实地看看一比较应该心中就有答案了。
问：请教郑州楼市：天骄华庭一期文化路一小和省实验名额如果用过以及二期现学校划到哪个片区学校？谢谢！还有蓝堡湾是40年产权的商住吗？怎么会划片农科路小学呢？
答：蓝堡湾是50年综合用地，房产证是住宅，是可以落户口的，不是40年商业，一期划片是农科路小学，初中是划片47中。天骄华庭一期是划片上文化路一小（目前第一个孩子上文一没问题，尚无第二个孩子的案例，具体多个孩子能不能上有待观察确定），但省实验一户就一个名额，用了就不能再用了（买的二手房如果原业主上过了省实验你就不能再上了），二期只能保证年文化路一小，省实验还在谈，目前没定。
问：恒大绿洲怎么得房率才73%....好低
答：高层低于75%就不厚道了，这个可能是有楼下有底商或户型设计有问题。
问：您好总编大人，可否分析一下阳光城这个楼盘，我和几个朋友都想在这儿买，求指点。
答：其实也并不怎么看好这个小区，占地是不小，但开发商也并不让人省心。
问：您好，想买个三房，120左右，我是二次置换，澜庭序怎么样?不知道附近的飞机加油站噪音大不?后还得考虑孩子上学
答：澜庭叙是偏刚需的定位，所以要了解好自己的需求，但澜庭叙的学校配套是北区不错的。飞机站噪音是有的，但最近听澜庭叙业主投诉说还没有签抵押贷款合同银行就放款了，感觉正弘也蛮不让人省心的。
问：高新区万和城是学区房吗？听说是北师大附小附中的公立学校，是真的吗？
答：是学区房，幼儿园是公立的省实验，是高新区最好的，目前中学和小学没有定，说是和北师大在谈，但目前还没有定。
问：你好，我在经开区，打算买港区的房子，月工资3000，攒了大概10万首付，万科、郑报、豫发，求推荐下。
答：在经开区就买经开区的房子算了，港区30公里的路程其实无法实现港区居住市区工作的，如果非要买只推荐万科。
问：和昌湾景国际咋样。
答：不介意三环上的噪音和扬灰、不介意整天对着个大罐子，还可以，在中原路西环片区还是不错的楼盘。
问：您好，我现在风和日丽住，想再买套房，正商金域世家的花园洋房怎么样？楼市未来会怎样？现在出手买时机合适吗?谢谢！
答：金域世家的洋房你值得去关注一下，现在出手可以的，放心不会跌价。
问：保利西溪花园优劣详细分析
优势：1、品牌，2、西流湖，劣势：1、占地小配套不好，2、学校不明确，3、周边脏乱差
问：楼市，绿都紫荆华庭和澜庭叙两者哪个更值得买？
答：我认为是澜庭叙
问：公园道1号和高新数码港应该选择哪个？
答：各有所长吧，数码港位置不错，公园道目前展示的设计和产品也不错，综合看公园道占优势一些，但公园道的开发商我们也看不透，持观望态度。
问：您好，我想问下索克置业这个开发商怎么样？它接的徐砦的城中村改造，徐砦的位置不错，北环花园路，从村民手中买安置房合适吗？
答：公众号回复：安置房，看完了再决定买还是不买。
问：您好，关于贵单位今天推送的微信，绿都紫荆华庭街坊路问题，跟您做一个回复和解释。我们在营销中心已经做了公示。这条路未来是封闭的，仅是小区内部道路。如您发的图，图左侧的入口是常年关闭的大门，仅是作为消防车紧急疏散等通道。
答：多谢回复。
问：你好，我是14年8月定的房子当时利率是上浮l.2倍.如今贷款利率下调.我的贷款利率是否在现今利率基础上再上浮1.2倍吗？
答：是的。
问：你好，荥阳泰成悦府楼盘怎么样，可以考虑吗
答：建议放弃这个，在大溪地、新田城、恒大山水城这些中间多看看。
问：锦弘茗邸的房子能买吗，均价多少比较合适啊
答：安置房建议放弃不要买，详情回复“安置房”。
问：大神啊，咨询下，德润黄金海岸的精装40㎡小户型可以购买吗？据说首付5万，3年内不用还月供的。
答：不看好这个小区的未来。
问：和昌悦澜的房子如何，想买个小三房当婚房用。考虑17年底结婚。
答：还行，但建议再往北看看保利、正弘、永威的三个盘比较一下再决定。
问：你好，我在航海路城东路以北买了正商佳仕阁loft公寓，请问升值空间大么？
答：升值空间不大，但出租回报率应该还可以。
问：您好，航海路未来路中鼎翡翠的一居是否有投资价值，大概多少钱一平，简装？
答：自住还行吧，非品牌非学区的都没有投资价值
问：汇金玫瑰园怎么评价？
答：不看好这个小区。
问：帝湖花园的二手房值得购房吗？从性价比、学校、交通考虑，谢谢
答：怎么说呢，对这个小区真是不感冒，感觉真是玷污了这一块好地。
问：请问永恒理想世界的精装可以买吗？
答：不介意密度好大、挨着铁路、装修品质差的话还是可以的，在航海路片区也确实没有太多选择，金锣湾也不让人省心。
问：康桥悦岛的房子怎么样
答：区域推荐关注楼盘。
问：利达国宾中心 值得入手吗？9500一平
答：和正商、升龙的楼盘一样，也和同区域的维也纳森林一样，价格低、位置好，但一样的是：对这些楼盘你不能抱有太高期待
问：天地湾，保利，澜庭叙哪个更靠谱？
答：只看房子的话：保利，只看学校的话：澜庭叙。
问：你好，我想问一下东方世纪城的团购房能买吗？现在来没开始动工
答：严重不推荐关注，请回复“团购房风险”了解一下。
问：卧龙岗团购的，了解么，可靠吗
答：唉，还是内购房，迟迟不能动工，会不会掉地上？我真的知道。。我只知道不可靠
问：主编大人，郑州房价什么时候会降？
答：这个嘛，估计近两年等不到的。
问：中原西路西四环区域未来发展前景怎么样？
答：区域肯定不是郑州未来的主流，但肯定是会发展，只是快慢而已。
问：请问转让的德润黄金海岸团购房可以买吗
答：严重不看好德润黄金海岸这个小区的前景和未来。
问：想在西三环附近买80.90左右的小三房，九龙城8100咋样，推荐几个楼盘
答：九龙城业主不是在维权，就是在维权的路上，你还非要买吗？
问：请问文博花园上文化路一小，省实验中学，有名额限制吗？
答：没有名额限制
问：请问航空港区万科的房子投资用是否值得买
答：长线投资可以，比存银行强，但近三五年估计没有什么升值，也不好出手。
问：正商红河谷的房子怎么样？走投资价值么？
答：南龙湖的房子和港区一样，都属于长线投入，甚至还可能不如港区，投资价值不大。
问：您好，我想咨询下我买了个16年的期房，现在户口还是老家的，拿着购房合同能否提前把户口转过来？
答：不能，目前是只能凭房产证才能转户口，但如果你有关系的话，还是可以的。
问：请问，栖湖怡家怎么样？西区求推荐个刚需项目！
答：西区三个刚需推荐楼盘：正商金域世家，和昌湾景国际，华强城市广场
问：请教一下：我看过万达公馆的房后就想买那个房，也定了一套，没签合同呢…纠结呢…
答：放在环内来看，万达公馆还是可以的，虽然我们对万达的装修并不放心，但放在全郑州来看，却有更好的选择，万达公馆我并不推荐你购买。
问：请问二七瑞士酒店公寓可以投资吗？
答：严重不推荐投资！
问：你好，海马公园高层有投资价值吗？12000一平方
答：还基本靠谱，毕竟学区（但学校一般），毕竟商圈，规划也还可以。
（完）
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