比起成熟地块拍出宁波地王，我对正在发展的板块更为期待，比如今天新拍出的姜山地块。
姜山这几年的发展之迅速，是大家有目共睹的。而这次土拍不止将重构姜山板块，也将对陈婆渡、首南、下应、云龙一带的发展产生连带效应。这是市场以土拍为契机，对整个鄞南板块的一次预估，因而更值得我们期待。
原本计划下午2点开始的土拍提前到12:30进行了，大概是工作人员也预料到了这两块地将是一场鏖战，我们又一次在现场看到了座无虚席的拍卖大厅。
土拍现场
第一块开拍的是姜山镇核心8号居住地块，参与竞买的房企共16家，分别是浙江宁波鄞州区个人借款起诉时间应急周转私人秒批可上门!：1天阳浙江宁波鄞州区个人借款起诉时间应急周转私人秒批可上门!；2合能；3荣安；4中海；5大发；6保利；7景瑞；8金地；9德信；10美的；11碧桂园；12雅戈尔；13招商；14上坤；15奥克斯；16银亿。
16家房企轮番上阵，仅经过32轮，7号（景瑞）将报价提升至11600元/㎡，溢价率达到100%。楼面价也在此止步了，但姜山新地王已出却是板上钉钉的事了。接下就是竞配保障性住房了。
最终7号（景瑞），以楼面价11600元/㎡和竞配保障性住房配建面积2600平方米，总价70860.46万元，竞得鄞州区姜山镇核心8号居住地块，姜山新地王由此诞生。
第二块开拍的是鄞州区姜山镇核心2号A地块，参与竞买的房企共16家，分别是： 1 （天阳）； 2（中交） ；3（合能）； 4 （荣安）； 5 （中海）； 6 （保利）； 7 （景瑞）； 8（金地）； 9 （德信）； 10（合生创展）； 11（美的） ；12 （碧桂园）； 13 （招商）； 14（上坤）； 15 （奥克斯）； 16 （银亿）
这一轮天阳太疯狂了，第一轮报价直达楼面价9000元/平，看来宁波地王并不能满足浙江宁波鄞州区个人借款起诉时间应急周转私人秒批可上门!他们，占领宁波才是目的。
仅四轮，溢价率就已达到100%，进入了竞配保障性住房的环节。而此刻，宁波的天空也顿时电闪雷鸣，狂风暴雨骤然来袭，倒是颇为应景。
最终3号（合能），以楼面价10800元/㎡和竞配保障性住房配建面积9100平方米，总价80903.45万元，竞得鄞州区姜山镇核心2号A地块。
鄞州姜山地块
鄞州区姜山镇核心8号居住地块位于位于鄞州区姜山镇曙光村、上张村，东至经二路，南至姜环东路，西至规划河流和天童南路，北至用地界线。土地用途同样为普通商品住宅用地，出让面积为33937平方米，容积率为1.8，起拍楼面价为5800元/㎡，起价总价为3.54亿元。
鄞州区姜山镇核心2号A地块位于鄞州区姜山镇墙弄村、良种场，东至现状道路，南至北大路，西至西漕河，北至小庄中路。土地用途为普通商品住宅用地，出让面积为41617平方米，容积率为1.8，起拍楼面价为5400元/㎡，起拍总价为4.05亿元。
地块位置
本次土拍宅地位于姜山镇，地铁3号线、城际奉化线（轨交制式）在建中，靠近南部商务区、银泰城 、鄞州公园，在新鄞州版图里，是一枝独秀的中心镇。
今年5月份，姜山的大型商业中心——海港城面世，再次为姜山板块添力。
写在最后
在宁波，通过房地产业带动整体区域发展的，姜山和庄市都是榜上有名的。
姜山，众所周知的鄞南重镇。十年前的姜山，还在大家的视线之外。直到雅戈尔做了第一个吃螃蟹的人，开发了都市华庭，姜山的命运也就此改写。整个姜山板块的状态以肉眼可见的速度发生裂变，能量爆发，不断壮大。
而后就是大家更为熟悉的被业内外戏称为“鄞南王”的景瑞入驻姜山。姜山是景瑞在宁波发家的地方，于情于理，景瑞都不会放过这块蛋糕。之后的几年，景瑞望府、景瑞红翎台、景瑞缇香郡拔地而起，再次证明了当初决策的睿智。
景瑞把姜山当成了他们在宁波的据点。景瑞因姜山而被宁波人熟知，被宁波楼市接纳，从而能够兴旺发达。而这些楼盘也在不断改写着姜山的历史，如今的姜山再也找不到当年荒凉的景象。
2016年9月13日，景瑞再次拿下鄞州区姜山镇核心3号居住地块，成功捍卫住了其“鄞南王”的称号。这个场景，与今天的土拍，惊人的相似。
从2017年宁波市供地计划来看，鄞州区今年共推出117.96公顷住宅用地，占宁波市区住宅用地15%，总计26宗。鄞州区的宅地供应量依旧较大，再加上政策优势、成熟配套的推动，场场土拍都引得众人瞩目。
姜山只是鄞南发展的一个缩影，而宁波整体向南部发展的势头也丝毫不会放缓。当有一天，东钱湖变成宁波的内湖，成为同杭州西湖一样的存在时，我们再来看鄞州，再来看宁波，或许城市格局会有很大的不同。
只是在土拍未结束前，突然而至的一场雨，也让所有沉浸在地王频出高亢氛围中的人们，多了一丝清醒。
地王不过只是一时的谈资，最终都会被时间冲淡。但是房子的质量，区域的发展，城市的规划才是直接决定居民生活品质的核心因素。
不管是本土大鳄还是外来房企，比起一味拉高价格，以地王为噱头来吸引眼球的房企，我更愿意看到开疆辟土，踏实耕耘，用好的产品带动区域发展的房企。
所以我放弃了“震惊”、“重磅”这样的词汇，放弃了以感叹号结尾的煽动性标题，放弃了抢占微信发布的先机，和大家一起等到了最后。只因比起土拍时的一鸣惊人，比起这一场场大戏中精湛的表演，比起由价格上涨产生的肾上腺素激增，我更在意土拍结束后，开发商进行缜密思考和大数据分析后作出的产品规划和对未来发展的期待。
毕竟，这是我们生活的宁波，而不是被某个或某几个地王操纵的宁波。
两天的土拍总算告一段落，也感谢大家在直播平台的陪伴。主播佳佳暂时下线了，我们下个月土拍见。